太原东城小区取暖费每平14元 业主拒交

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A-A+2014年11月4日08:21山西新闻网-山西晚报评论

业主们围在物业办公室商量对策

  11月2日,省城多数小区和住户家中不可能 送上暖气,然而,指在南十方街62号的东城200小区里,102户居民家中却依然那么暖气。更让居民们气恼的是,不可能 变压器负荷不够,就说 不可能 各家都用电暖器、空调。

  居民们气恼的是,10月份,物业通知,取暖费按建筑面积,14元/月·平方米。不可能 真是价格太高承担不起,什么都有 居民们就没交。

  居民小区为哪些地方取暖费那么高?居民们说,小区用的工业电。为甚在么在住宅小区掏工业电价?不可能 办不下来民用变压器。为哪些地方办不下来变压器?交不起取暖费,可可不可不后能 用电暖器和空调?……连日来,记者循着小区的供暖大问提进行追踪,大致还原了一个多多 多小产权房引发的寒冬困惑。

  ○业主声音

  为甚在么在供暖期没暖气?14元的高价取暖费难住业主

  来到东城200小区,记者看得人的是顶着小雨、抱着孩子、站在单元楼下瑟瑟发抖的业主们。人群里,老人和小孩都穿着厚棉袄,戴着帽子,围着围巾。看得人记者来了,众人才搀扶着老人到了业主文先生家。“让当我们 的取暖费14块钱呢,比西华苑都高,超出了让当我们 的负担能力。”文先生率先开腔,他和什么都有有几位业主代表哪些地方地方天一个多多劲在为小区的取暖费向多方反映。“给让当我们 供暖的是山西耀华电力公司,说根据成本核算,让当我们 小区的取暖费每平方米每月要14元。”另外一位业主老孙读懂山西耀华电力节能供热有限公司发给太原鑫唐房地产开发有限公司的工作函,中间明确了14元的核算过程,也标明价格高的愿因:小区目前给住宅配套的变压器还没完工,无法为供暖提供谷期电,而整个小区使用的是施工用电,每度电价0.85元……

  文先生说,去年冬天,小区的取暖费按建筑面积每月每平方米3.6元收取,今年冬天每月每平方米14元的暖气费真是让业主们吃惊。“去年小区住进20来户吧,让当我们 感觉暖气不错,但人家开发商说那是让当我们 贴了钱了。”文先生说,已经 开发商答应过,假如有一天西华苑经济适用房的供暖价防止了,自家小区也会有依据,可到现在,业主们依然没等到喜信。

  房子证件不全一个多多劲按非居民用水用电交费

  老孙说,房子是2011年交的,当初买房,房地产公司的宣传页上写的是“山西省油子工业物资供销公司职工住宅项目”,不可能 是企业和开发商联合开发,否则 工作人员说五证肯定能办下来,什么都有 让当我们 就以39200元的均价买了。听了老孙话语,业主们频频点头。入住小区后,让当我们 一个多多劲按非居民用水用电交费。“电子公司跟让当我们 座谈过,说让当我们 还没把土地的手续转过来,现在用的是工业用电,让当我们 承诺2015年就转过来,什么都有 让当我们 一个多多劲在等。”老孙说,没想到,今年证件不全的房子显出了弊端。“现在小区住进来102户,有安徽、湖北、黑龙江、吉林、忻州、临汾、大同、朔州、晋中、吕梁的,大主次都会 外地人,让当我们 都会 打工攒下的钱买的房子,你你这个费用太高了!”跑运输的黄女士指着聚在一起去的业主们说。一位大爷接过话茬:“我是古稀之人了,祖籍是安徽的,在太原一家设计院上班后就留在这里了,让当我们 已经 的房子拆了,什么都有 才买到这里。117平方米的房子算下来,取暖费高达8190块钱,靠让当我们 老两口的退休金根本负担不起。”一位抱着小孩的女士苦恼地说:“费用太高了,不可能 让当我们 都买电暖器或安装个空调,小区的变压器又带不动,什么都有有依据都那么。”

  ○部门说法

  供电公司:有五证,可不可不后能 更换民用变压器

  为哪些地方住宅小区一个多多劲用的施工变压器,用电得缴纳高额电费,小店区供电局一位不愿透露姓名的工作人员给出了答案:“住宅小区只有在五证齐全的情况报告下可不可不后能 更换变压器。”工作人员进一步强调,需要要有五证(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》),否则 只有是按施工变压器走工业用电来收费。“举个例子,不可能 工业用电是0.7688元,那么居民阶梯电价不可能 就说 0.477元、0.527元、0.577元,你你这个差距还是比较大的,什么都有 老百姓自然真是电价高,说到底谁让他买小产权房子呢?”

  当记者问到以东城200小区怎么才不可能 让老百姓按照居民用电计费,工作人员思索后说:“不可能 你是特殊情况报告,有相关市政府的批文,证明是市政府认可的开发,不属于非法开发的,政府部门给供电公司出个函,供电公司可不可不后能 先供电,已经 补办相关手续递交给供电公司。”

  土地使用权提供方:让当我们 有国有土地使用证

  采访中,业主老孙强调,小区的土地使用权至今依然属于山西省油子工业物资供销公司,你你这个说法在已经 的采访中得到了印证。“让当我们 是有《国有土地使用证》的,几年前,让当我们 公司和鑫唐房地产公司签了合同,让当我们 出地让当我们 开发,都会 有合同的。”曾参与将土地转让给房地产公司的一位企业负责人说,不可能 企业是特困企业,连工资都开那么,什么都有 才在上级领导同意下将土地转让,当记者问及土地的性质时,这位负责人说:“土地真是是仓储用地,当初让当我们 的合同里就写明,土地性质变更由房地产公司负责,也却话语,五证应该由房地产公司来办理。”

  提到小区业主们当下面临的取暖大问提,这位不可能 退休的负责人无奈地表示,企业也那么钱来补贴业主。“业主们找我,我也找让当我们 领导说过,否则 让当我们 单位也那么钱。让当我们 也希望大问提能防止,不可能 小区里还有让当我们 公司的职工,都会 容易。”

  鑫唐房地产公司:五证办下来的不可能 基本那么

  根据业主们提供的电话,记者多次联络山西鑫唐房地产开发有限公司的一位刘姓负责人,但一个多多劲无人接听。记者发过去短信,截至发稿前那么答复。

  东城200小区一位不愿透露姓名的业主给记者提供了一段录音。录音中,这位负责人明确表示,房子办五证的不可能 性几乎那么。“我你可不可不后能 听真话吗?真话就说 五证不多可能 办下来。不可能 土地的性质是仓储用地,都会 住宅用地,不管前期让当我们 的销售人员为甚在么在说,按我的理解,五证办下来的情况报告基本那么。”录音中,鑫唐公司的这位负责人强调,公司在卖房时就明确告知房子那么办下来预售许可证,什么都有 房子就相当于现在的小产权。记者在业主们持有的商品房买卖合同里真是找到了你你这个条:买受人知悉出卖人尚未取得“山西省油子工业物资供销公司职工住宅”项目之【商品房预售许可证】,但为在出卖人正式销售前选定本协议所列之房屋,而自愿提前大选本协议。

  录音里,当业主问到房子接下来为甚在么在办?今年冬天为甚在么在过?这位负责人回答:“太原市有2700万平方米的小产权房子,要防止都能防止,让当我们 也希望能一个多多 多多统一的政策。至于今年冬天,还是看政府可不可不后能 补贴什么都有有给供暖企业。”这位负责人说,“现在的防止依据就说 ,比西华苑现在每平方米4.8元的价格高出的6块钱能走政府补贴,剩下多出来的3.2元,看争取开发商给补贴吧!”

  ○律师解答

  房子那么产权是症结

  采访中,就业主们反映的供暖大问提牵扯出电价大问提,最后直指小产权房是根源。记者就其中指在的什么都有有大问提向山西锋镝律师事务所成建国律师进行了咨询。

  1购买房屋时,开发商称房子是山西鑫唐房地产开发有限公司和山西省油子工业物资供销公司联合开发的,现在冬季供不了暖,居民应找谁帮忙?

  成建国:从法律深度1说,电子公司和鑫唐之间的土地转让是未经批准的划拨,什么都有 让当我们 的公司企业合作 属无效公司企业合作 。通常讲,联合开发房地产指依照双方当时人约定,由一方提供建设用地使用权,另外一方提供资金、技术、劳务等,公司企业合作 开发土地,建筑房产等项目,共担风险,共享收益的房地产开发依据。不可能 东城200小区的商品房买卖合同是业主和鑫唐公司签订的,什么都有 供暖大问提应该找房地产公司一起去出面协商防止。

  2山西电子工业物资公司表示土地是合法的,有“国有土地使用证”,但开发商强调,你你这个使用证是仓储用地,仓储用地和住宅用地的差别在哪里?仓储用地怎么可不可不后能 变更为住宅用地?

  成建国:根据《土地管理法》的相关规定及业主们反映的情况报告看,电子公司真是取得了国有土地使用权证,但土地用途是仓储用地,都会 住宅用地,只有用于住宅开发,这也是该房屋只有办理产权证的根本愿因。仓储用地不可能 想变成住宅用地,一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有:变更用地性质,补交土地出让金;规划部门查看该地块现有规划是不是 为住宅用地,如都会 ,需要规划部门调整规划;哪些地方地方办理好已经 ,作为住宅项目,需要办理项目规划,如:规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等什么都有 事项。

  3开发商称,按照目前的情况报告,想五证齐全几乎是不多可能 的,是都会 从前?

  成建国:房地产的五证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预(销)售许可证。从目前掌握的情况报告看,该房屋所占用土地的用途都会 住宅用地,什么都有有的证件自然就说 会有,该房屋已建设销售完毕,不多可能 再补办五证。

  4不可能 五证不全,批不下来民用变压器,小区住的是老百姓,花的是工业电费和水费,那么,业主们怎么维护权益?

  成建国:业主们可不可不后能 要求开发商,甚至电子公司的相关人员和供电、供水部门反映情况报告,看怎么变为民用电和民用水的收费标准,加装设施所需要的费用应该由开发商承担或分担,不可能 协商后依然不能自己变更,那么,工业用水电,比民用水电多支出的费用应由开发商承担或分担。

  山西晚报记者 郝宏 实习生 米盈

                                        (原标题:东城200小区102户业主家冷冰冰)