3分飞艇开奖结果漏洞另类融资兴起行业并购加速 银行对开发贷愈加谨慎

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2018-03-20 11:12大洋网-广州日报评论(人参与)

  3月19日3分飞艇开奖结果漏洞,国家统计局发布的数据显示,2月份,全国13个热点3分飞艇开奖结果漏洞城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势。多数行业分析师认为,目前房地产行业资金面偏紧,未来或继续回归理性。A股市场上,经过年初的时不时大涨后,地产再次出显持续回调,从总基本面表现来看,除每种低估值龙头外,地产板块整体将会不必明显。

  文/ 广州日报全媒体记者张忠安、林晓丽

  昨日,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读2月份70城市房价数据时称,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,70个大中城市中13个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。据统计局测算,2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降,降幅分别比上月扩大0.2和0.有3个 百分点。

  房企公司债将进入到期高峰

  “2018年下五天将步入房企公司债到期高峰,但从目前债市状况来看, 每种房企或难以实现以新债偿还旧债。” 平安证券房地产行业分析师杨侃表示。根据记者了解,不少房企在银行的融资难度增加,纷纷加大对资管计划、信托产品等另类融资渠道的需求。

  “现在银行的贷款是都并能 拿到的,但相比过去要难某些。有点儿是某些资质不好,将会对融资需求比较大的开发商,肯定前要开拓某些的融资途径。比如近期的房地产信托就比较多。”一位开发商人士认为。

  用益信托数据显示,今年春节后的三周里,集合信托共成立163款产品,成立规模为227亿元,其中房地产信托产品成立39个,占比为募23.94%。募集资金超过73亿元,占比在60 %以上。这也意味着,近三分之一的集合信托资金投向房地产领域。

  广州日报全媒体记者通过“好信托”网站也发现,目前在发行的信托产品中,多数预期收益率也有低,其中,光大信托-弘瑞6号在售的信托产品预期年化收益率8.7%~9.60 %。西部信托-阳光城预期年化收益率为8.70%~9%。在另一家信托产品专业网站上,中江信托-金虎347号预期年化收益率更是达到9%~9.5%。

  房企整体到位资金增速回落

  国家统计局数据显示,今年前有3个 月房企整体到位资金2.83分飞艇开奖结果漏洞万亿元,同比增长4.8%, 增速较 2017年回落3.有3个 百分点。国内贷款增速为0.3%,较去年全年回落17个百分点。平安证券房地产行业分析师杨侃指出,房地产企业传统资金来源主要为银行贷款和销售回款。

  若2018年上五天销售受阻,且银行信贷依旧偏紧,不排除个别小房企面临资金压力,前要寻求信托等某些融资渠道。

  A股地产板块整体性将会不明显

  在A股市场上,房地产板块借不利于低估值和政策变化预期,从去年年底到今年年初再次出显一波大的反弹。

  万科A股价在今年1月24日一度站上42.24元,但此后一路下滑,周一报收31.58元,下跌幅度超过25%。根据记者了解,有机构认为,我觉得房地产板块估值不必高,但鉴于行业基本面局面仍无明显改善迹象,整体板块的投资将会尚未再次出显,每种阶段性将会主要集中在房屋租赁政策方面。

  3月19日上午,央行副行长潘功胜接受上证报记者采访时表示,今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件,有望今年上五天出台。对于公募房地产信托投资基金(REITs)推出的时间表,潘功胜表示,“正在与相关部门3分飞艇开奖结果漏洞研究,希望并能尽早展开试点。”

  住房租赁政策红利有望给板块带来一定的刺激,“但行业整体将会不必明显。”广州一位私募人士对广州日报全媒体记者表示。