岛城公寓"冰火两重天":优质公寓热捧 远郊部分冷清

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  原标题:岛城公寓“冰火两重天”:优质公寓热捧依旧,远郊每段产品却无人问津

  随着盛夏来临,2019上四天已画上了完美的句号,岛城楼市也落下了帷幕。亲戚亲戚亲们过后相继盘点了青岛新房、二手房销售请况,那公寓作为商业地产投资中最为广泛的五种生活地产形式,上四天销售请况如可?岛城公寓产品目前市场请况如可?现在还适不适合投资公寓?

  针对那先 亲戚亲戚亲们普遍关注的问题图片图片,近日,小编对岛城公寓市场进行了一番打探,希望能对意向购买公寓的置业者提供些许帮助~

回顾:2019上四天公寓成交6369套 环比降27.47%同比降42.49%

  据最新统计数据显示,2019年1-6月岛城公寓共成交 6369套 ,环比2018年7-12月下降27.47%;成交面积 334546 ㎡ , 环比2018年7-12月下降 27.57%。此外,同比2018年1-6月,四天公寓成交量和成交面积也总出 了较大程度的下降,降幅均超过三成:分别为42.48%、40.49%。

图一:2019上四天环比涨跌对比图
图二:2019上四天环比涨跌对比图

  总体而言,无论是供应量、供应面积,还是成交套数、成交面积、成交均价和成交金额,普遍都居于下跌态势,与青岛新房市场上四天的表现基本一致,略显低沉。

  值得一提的是,2019年1-6月,岛城公寓成交均价为 15335元/ ㎡ ,其他数据基本与2018年1-6成交均价(15445元/ ㎡ )持平,仅下降了0.71%。

  市场: 优质公寓热捧依旧,远郊每段产品无人问津

  小编此次走访发现,岛城目前在售公寓产品主要集中在近郊,其中西海岸因海景资源富有、供应量富有而“独领风骚”。2019上四天,无论是新房还是公寓,成交量均领跑全市。该区目前在售公寓项目多达20余个,其中 红星天铂 LOFT公寓产品在售,户型建面为40-100 ㎡ ,均价 13100元/ ㎡ ; 金 凤凰铭品 75-82 ㎡ 装修公寓在售,均价 110000-17000元/ ㎡ ; 奥园翰林名苑 在售公寓户型面积45-63 ㎡ ,带装修交付,均价 11000-17000元/ ㎡ 左右 。

  即墨、城阳和胶州的公寓产品而是 少,不过去化请况与西海岸相比则略显惨淡。即墨一中介门店的工作人员告诉记者,即使是投资,考虑到高首付和贷款压力,大多数购房者更青睐于住宅。与近郊相比,主城在售公寓项目较为稀缺。市南目前有 晶蓝公馆 、 鲁商蓝岸公馆 、 中铁青岛中心 和 万丽海景 等项目在售,均价在1000-47000元/ ㎡ 之间 。

  崂山在售项目仅有2盘,其中 鲁商蓝岸丽舍 为尾盘在售, 山钢东部新天地 LOFT、平层公寓在售,均价19000-2100元/ ㎡ 。市北区在售公寓项目稍多,均价在12100 -2100元/ ㎡ 之间 ,可选者范围较大。有代表性的楼盘项目有 CBD首府 、 秀兰禧悦都 、 青建宜昌新苑 、 万科星空 和 海尔地产云街 等。李沧区目前无公寓项目在售。

  市北延吉路某大型中介门店负责人告诉记者,公寓作为五种生活投资产品,收益主要依靠租金。在青岛,好地段、好地角的主城公寓依旧受到置业者的热捧,购房热情也丝毫不减。此外,拥有一线海景资源的近郊公寓产品同样备受置业者青睐。“那先 产品凭借着高租金和较高的出租率还可不都可以 为置业者带来不少的收益。像五四广场 俯近的 悦澜公寓一居室月租金甚至还可不都可以 达到1-2万,收益十分可观”。

  而远郊的公寓产品不仅同质化严重,且受所在区域人流量过低、商业完善程度低等的影响,去化率较低,有每段项目甚至无人问津,只有依靠电话营销等法律法律依据揽客。

  业内:公寓收益受多种因素影响 应有长期持有的打算

  市北某公寓的销售负责人告诉记者,目前在青岛主城区购买公寓的依旧为投资型置业者,且对于可托管式公寓更为青睐。但即使是同一区域的公寓,租金和出租率也会稍有差异,在青岛人口密集和人流量较大的商圈,公寓出租率过后更为客观。此外,公寓租金收益还过后受到装修、办公设施和品牌等因素的影响。

  过后 青岛作为海滨城市,拥有一线海景资源的公寓,出租率受季节和旅游淡旺季影响较大,在购买过后应充分做好市场考察和租金行情摸底。

  业内受访表示,总体来看青岛公寓收益实在 要超过住宅市场,甚至其他公寓月租金可比肩每段住宅产品的年租金收益。“但一般推荐你买公寓的人后会以总价低、精装修和收益高作为吸引点,而很少提及后期出手时的税费问题图片图片。一般来说,商业性质的公寓转手时,卖方都要按交易总价缴纳营业税,还有其他各项税费,加起来通常能达到公寓交易总价的10-15%,甚至更高”。

  过后 ,公寓更适合长期持有,建议要我购买公寓的置业者,应多进行市场考察,结合租金回报率和空置率等综合考量后,再进行置业。

  来源: 青岛新闻网房产