3分pk10计划计划部分城市房价或攀升 今年房地产调控难度加大

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A-A+2013年4月28日14:51上海证券报评论

  专家认为严格执行20%各自 所得税后后推升房价,政策重心应转向住房持有税

  展望2013年,房地产政策将“稳中趋紧”,房地产投3分pk10计划计划资“稳中略升”,房地产信贷政策继续从紧

  “房地产市场利益分化加剧,调控难度增大。能能预期,2013年调控的难度加大。”中国社科院副研究员李恩平25在《房地产蓝皮书No.10》发布会上说。

  李恩平的原来身份是该蓝皮书的副主编,多年关注房地产大问题。他指出,后后2013年房价仍有较大的上涨压力,但会 调控政策应继续坚持遏制投机、投资3分pk10计划计划性需求不动摇,坚持实施限购、限贷、限价、征收利得税等土办法,适时扩大房产税试点,以巩固前期调控成果,除理房价大幅度反弹。同时,还应积极探索房地产市场长期平稳健康发展的机制和制度3分pk10计划计划建设。

  建议向持有环节征税

  “国五条出台后,3月底各省陆续出台相关细则,对房地产市场影响较大。但该土办法能能有效推行,能能起到应有的调控效果,还需用进一步细化和一些政策土办法的配合。”李恩平说,房价的走势取决于具体的政策土办法和政策执行力度。

  “后后各地严格执行20%各自 所得税政策,亲戚朋友认为总体房价后后会跳出 较大幅度的攀升;相反,如政策实施重心转向持有环节税,亲戚朋友认为总体房价后后保持平稳态势或略有回落。”李恩平说。

  他认为,后后严格执行20%所得税政策,在刚性需求的拉动下,二手住房的价格将在原有价位上税负加成,直接推高二手房价,同时,每项原来在存量住房市场实现的刚性购房需求也被迫进入新建住房市场,造成新建住房供需压力,形成需求拉动型的新建住房价格增长。

  但会 ,李恩平预计2013年中期后后,当交易环节的所得税调控效果不理想甚至助涨房价、恶化市场环境时,一些大都市住房持有税政策有望加快实施。其理由在于,“如政策重心转向住房持有税,则将加快存量住房入市供应,缓解供不应求格局,后后有利于房价平稳走势或有所回调。”

  预计2013年房贷从紧

  展望2013年,蓝皮书认为,房地产政策将“稳中趋紧”,房地产投资“稳中略升”,房地产信贷政策继续从紧。蓝皮书还预计,2013年房贷政策不但从紧且区域分化价值形式将显现。

  李恩平表示,考虑到2013年房价仍有较大的上涨压力,调控政策应继续坚持遏制投机、投资性需求不动摇,坚持实施限购、限贷、限价、征收利得税等土办法,适时扩大房产税试点,以巩固前期调控成果,除理房价大幅度反弹。同时,还应积极探索房地产市场长期平稳健康发展的机制和制度建设。

  蓝皮书建议,因地制宜细化差别化信贷政策,建立稳定房地产市场的长效机制,完善保障性住房按揭贷款配套政策。

  值得一提的是,蓝皮书还关注到温州房地产高峰跌落的“典型案例。”蓝皮书指出,温州有十多少 楼盘遭遇“腰斩”,“其中有1个代表是温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场,2010年巅峰时二手房价格接近十五万/平方米,现在的成交价一些后后非要十五万元/平方米。”

  对此,蓝皮书认为,“温州住宅市场房价着实 经历了大幅度下跌,但温州房地产市场不想崩盘,只是 指在高位均衡,其身前的主因是民资出路大问题。”但会 ,蓝皮书建议关注民资、给予民资战略出路,为民营经济提供良好的成长环境。 记者 于祥明 编辑 衡道庆