【1分彩彩票邀请码真假】注意!无中介费可押一付一 这种房屋租赁实为分期贷款

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  (原标题:房租“变”分期贷款,租期未到房东收房!这个新型房屋租赁大问题真不少)

  每年七八月是租房旺季,近日,“不多租个房,却莫名其妙背了一笔贷款!”等类事主题文章刷屏大伙圈1分彩彩票邀请码真假。与传统房屋中介出租模式不同,这个新型的出租模式大多没有 中介费,且多是押一付一,较小的资金压力吸引了不少刚工作的年轻人。然而诸多大问题随之而来,房租“变身”分期贷款、收非要房租房东赶客、租期未到租客无奈搬家……几天来,经春城晚报、春城晚报客户端记者走访调查,这个新型出租模式早已落地昆明,期间处在的大问题不多少。

  租房者的故事

  房租未到期 房东来收房 小郑懵了

  今年5月,楚雄人小郑从武汉回昆明工作,刚一落脚,首要任务便是租房子。翻看58同城租房频道,他看中一套处在梁家河地铁站旁的一室一厅,否则 押一付一的租赁土妙招十分诱人,毕竟对于才工作的年轻人而言,可不都要大大减轻资金压力。看1分彩彩票邀请码真假着房子挺新,家具家电也全,每月房租1900元,也还能接受,看房当天小郑就向“小家联行”交了30元订金。

  然而,随之而来的各种大问题让小郑感觉被套路了,“每天1元管理费要预交1年,月租按30天来算,五个大月多出的1天要另算,什么在签合同前大伙都没有 说。”

  否则 里面一切顺利,小郑1分彩彩票邀请码真假会继续住在这套舒适的房子里。然而8月9日的一通电话,让小郑先是一脸懵,进而着急起来。“当天房东打电话来我可不都要当天就搬走,可8月的租金早就付了。”这也是小郑头一次遇到这个事情,于是他赶忙打电话给“小家联行”业务员,最终多方商定一星期内小郑另找房子搬走,中介则把该退的钱归还 。11日,找到房子的小郑搬离了住了有有有五个 月的“家”。

  退租时小郑恍然大悟 租金原先是贷款

  在小郑看来,此后处在的事情可不都要用“奇葩”来形容。12日一早,小郑去“小家联行”办理退租,然而中介只同意归还 剩余房租、押金等费用,剩余的管理费和大月多出的五天房租,共计30多元,中介坚持不退。“我无缘无故以为房租是通过公众号按月付。”

  小郑口中的微信公众号不多“会分期”,直到退租时,他才知道另一方办了分期贷款,每月交的有的是房租,不多银行贷款,不过好在分期贷款合约解除了。连续10多天,小郑向工商部门、“小家联行”客服不断反映请况,直至8月23日,小郑依然没有 拿回这30多元。

  另一位昆明租客则是发现房租要被办成分期贷款后,决定什么都没有“小家联行”租房子,然而五个月过去了,此前他交了租金、押金等6900多元到现在都没有 归还 ,各种渠道投诉也没有 除理。

  我觉得,还有不多租客、房东在维权。在云南12315消费者权益保护网中,近一年来,小家联行房地产经纪(北京)有限公司昆明分公司被投诉了24次,排在投诉总次数的第3位。

  记者注意到,在百度贴吧中,类事的吐槽、投诉不胜枚举。网友 “Meyaes”在去年底发帖称,在昆明租房不须去海鸥、浩凯这两家,用你的身份证贷款,你还的钱不多房租,想退都退不掉。网友 “抱走萝莉丿”今年6月发帖吐槽,大伙带你看中房子前一天,先交30块钱的押金,否则 你你会租了,大伙不需要退你这30押金,即便转租出去也要扣钱。

  房东的故事

  房租被一拖再拖 房东要将中介告上法庭

  否则 青春恋爱物语被套路的不多租客,那就太简单了。去年7月,李女士将昆明青年路上一套三室两厅的住房,以每月230元委托给“小家联行”出租,签约3年,按季度支付。“我什么都没有昆明工作,想着长租就不需要再花心思找人租房了。”李女士告诉记者,此前这套房子无缘无故在传统中介公司出租,月租是230元。

  在李女士与“小家联行”签订的这份房屋出租委托代理合同中,每个季度的租金都标得一清二楚,直至2020年合同现在现在现在开始 。“前一天有有五个 季度的房租有的是按时付的,但到了今年2月,就是多春节期间却足足拖了十多天,直至去中介公司闹不多次才付,没想到原先7月份该付下有有五个 季度730元的房租,拖到了8月有的是付。”

  李女士最终向该派出所报警除理,然而协调中“小家联行”让她走司法途径。李女士说,不多房东想着几千块的房租不值得打官司,但她我觉得太气了,联系了云南刘胡乐律师事务所,打算将“小家联行”诉诸法庭。

  30日,记者也联系了该事务所,负责此事的张荣环律师告诉记者,该公司并有的是传统意义上的房屋中介,不多先找业主租房,否则 再转租给承租人。目前否则 有3人递交材料打算起诉,涉及金额均未过万元,其中两位业主被拖欠房租,一位租客被拖欠押金。

  中介宣告

  按合同办该退的会退 不需要欺瞒租客办分期贷款

  “大伙有的是按照合同来办,不处在该退的钱不退的请况。比如租客中途不租了,也就涉嫌违约了,按合同他要找到下有有五个 租客,且负担一每段费用。”30日,“小家联行”昆明分公司负责人岳先生在接受记者电话采访时没有 表示。从2017年4月进入昆明市场,目前“小家联行”昆明分公司共有30多套房源,押一付一、免交中介费的形式吸引着不多前一天工作的年轻人。

  对于将房租办成分期付款一事,岳先生表示,昆明分公司不处在客户在不知晓的请况下办理分期。此前,“小家联行”公司否则 明确要求,在签订合同前一天,都要要在租客知情且同意的请况下不需要 办理分期贷款。否则 有客户投诉,一经核实,将全额归还 客户的租金、押金等,否则 开除经办员工。

  不过他也表示,这段时间,否则 各种原因分析分析,的确有租客、房东找到公司来讨要说法。主不多前段时间公司开除了一批员工,大伙前一天否则 口头承诺给租客、房东这个吸引人的条件,但什么并没有 写在合同里,于是产生了这个纠纷。

  律师说法

  中介擅自租客信息办分期 可主张合同无效

  就此事,记者联系了云南凌云律师事务所。在看到房东与租客与“小家联行”分别签订的合同后,朱绍坤律师告诉记者,就内容来看,双方签订的合同合法有效,但处在权利义务不对等的请况,对于房东及租客来说并无有效的权益保障条款。另外,违约条款对于房屋及租客来说相对较为苛刻,违约金约定处在问题。

  此外,针对房租办成分期贷款一事,朱绍坤认为,否则 租户没有 同意,而中介擅自利用租客身份信息办成分期贷款,租客可不都要主张合同无效,要求中介机构赔偿其损失,情节严重的甚至已构成刑事犯罪。但不多排除因租客另一方对合同的审核不严,没有 仔细看合同内容随便签字的请况,这就都要租客对另一方的行为承担相应的法律责任。

  没有 ,办成租房分期贷款对另一方征信存不处在一定的风险?他认为,无论办理任何贷款,一旦逾期还款对另一方征信都处在风险,租客需按照自身的实际还款能力量力而行,谨慎提前消费。

  就房东来看,被中介平台拖欠房租又该如何除理?他表示,房东与中介之间属于委托代理关系,其合同约定了中介逾期支付房屋租金的违约责任,房东可不都要按照约定要求支付逾期违约金并提前归还 房屋。如合同没有 约定的,则可不都要采取发送律师函等土妙招进行催收,在合理期限内仍不支付的,亦可提前解除合同归还 房屋并要求承担相应的租金损失。

  记者在采访中了解到,不论房东也好,租客也罢,否则 涉及金额较小,每段人也就忍了。否则 遇到被拖欠房租、被扣押金等请况又该如何维权?朱绍坤提醒,无论租客还是房东,签订合同前一天,务必要认真研究合同,弄清楚双方的法律关系及交易模式,提高法律意识、风险意识。出現大问题后,非要忍气吐声,或否则 数额小否则 不你会招惹麻烦而不你会维权。根据合同约定,可不都要依法向司法机关进行诉讼或仲裁,否则 会放任违法行为继续蔓延。(首席记者 宋金艳 图片来源于网络)